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购房第一首要——个人征信报告?

发布时间:2019-08-10 17:51:23点击量:0


现在银行审核个人房贷申请资料越来越严格,个人申请被银行拒贷的比例也越来越高。

民兴商学院作为征信“征信资产化”行业开创者,自成立以来已帮助众多企业及个人解决征信问题。接下来就带大家了解下在银行方面,真正好的或者说真正容易通过的征信报告是怎样的呢?


一般需要满足三个特点:



债务少


一般人的债务指标主要有三方面构成,一是已经产生的贷款数量和贷款总额,这是已经产生的债务,二是个人名下信用卡数量,反映潜在负债额度,三是大额透支和还款方式(比如大额透支多但能够足额还款,还有大额透支多但经常使用分期还款)。

一般来说,当你名下贷款笔数多,信用卡多,经常大额透支,经常使用分期还款,那么银行有可能会怀疑你是负债能力不足,而且有可能存在“借新还旧”或者“以卡养卡”等行为。

这种情况最差的会直接拒贷,即使不拒贷,额度大概率会缩水。信用卡也不宜申请太多。



零黑历史


即各种逾期行为。

普遍的标准是信用卡连续3期不还款,或者两年内有过6次以上的逾期行为,这种是直接进入黑名单的。除此之外,还有一种就是“老赖”,进入法院被执行人名单,但拒不还款。

对于这些黑历史,只能通过累积新的良好信用周期覆盖掉。一般的逾期记录,两年保持良好信用记录就能够覆盖掉;比较严重的,一般也就保留5年,这5年保持良好记录即可。


没有乱查征信的记录


明明没有逾期,名下贷款信用卡也都在合理区间内,但篇篇就被银行拒贷了。事实上很多人征信报告的瑕疵都跟“乱查征信”有关。

乱查征信有以下几种:

一是自己乱查。现在随着征信越来越重要,不少人也会自己主动查询自己的征信报告,但这是有规范的,不能乱来。这个月查一次,下个月还查,那这就属于乱查询了。自己查征信一年最多两次,每六个月一次。

为什么不能多查呢,因为每查询一次都是有记录的,如果个人查询次数过多,会让银行觉得你的风控意识很强,但也会让银行认为你可能经常需要借钱,或者查看自己未还款行为是否被记入个人征信等等。

二是机构查询。当你在申请贷款或者信用卡的时候,机构都会查看你的征信报告。这种叫“硬查询”。比如你在2017年11月份申请房贷,但在这之前,你因为申请信用卡或者给其他人担保等情况被机构频繁查询征信报告,那申请房贷可就不那么乐观了。


对于购房者来说,一份漂亮的个人征信报告是必要条件,如果个人征信报告不好看,其他条件再好,银行恐怕也不会给你批贷的。民兴小编善意提醒各位维护好征信报告,对于购房者来说至关重要。


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